Судебный спор о сроках гарантийных обязательств застройщика

В рамках судебного процесса три инстанции отказали в удовлетворении иска, указав на двухлетний срок, действующий для требований к продавцу дома. Однако истец считает, что в данном случае применим пятилетний срок, так как покупатель имеет статус потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступающий в роли застройщика, подписал договор подряда с компанией «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома. После завершения работ он продал объект Альбине Якуповой, с которой был заключен договор купли-продажи. Позже в доме были обнаружены серьезные конструктивные недостатки. Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и подрядчику о взыскании убытков и расходов на устранение дефектов. Все три инстанции отклонили иск, сославшись на истечение двухлетнего гарантийного срока. «Эквилибриум» не согласился с решениями судов и подал жалобу в Верховный суд, утверждая, что отношения между продавцом и покупателем регулируются законом «О защите прав потребителей». Судья Наталья Чучунова признала доводы истца важными и передала дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.