Снижение выдачи строительных разрешений в Чехии и его последствия

В Чехии наблюдается сокращение числа выданных строительных разрешений уже на протяжении четырёх лет подряд, и 2022 год оказался самым печальным с 1999 года. Всего было выдано 61 613 разрешений, что на 10 500 меньше, чем в 2021 году, а сокращение составило около третей от показателей предыдущего года. Экономист Мартин Гюртлер связывает данное снижение с проблемами цифровизации строительных процедур, которые представляют собой долгосрочный негативный тренд.

Ситуация на рынке жилья выглядит особенно тревожно: всего в прошлом году было начато строительство лишь 35 819 квартир, тогда как в Праге, для удовлетворения спроса, необходимо возводить от 10 до 15 тысяч квартир ежегодно. В 2024 году начнётся строительство только 7 380 квартир, что усугубит проблему доступности жилья.

Медленный процесс получения разрешений оказывает давление на стоимость недвижимости, что приводит к увеличению цен на жильё на 15,6% по сравнению с прошлым годом, а в Праге — более чем на миллион крон. Ожидания по улучшению ситуации могут не оправдаться раньше 2027 года, в то время как дефицит уже накапливался десятилетиями. В результате, покупатели сталкиваются с ограниченным выбором и растущими ценами, что усложняет доступ молодым семьям и среднему классу.