Рост цен на землю под ИЖС на Юге и Кавказе
По информации Движение.ру, стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Юге и Кавказе увеличилась в 5-7 раз в результате нехватки земли. Президент НОСТРОЙ, Антон Глушков, в интервью агентству выделил причины этого явления. Эксперты из «Циан» отмечают, что свободных территорий для ИЖС практически не осталось в приморских зонах Краснодарского края и Крыма, а также в сельских районах Северного Кавказа. Как сообщается, в среднем цены на землю в этих регионах за прошедший год составили от 800 тыс. рублей, что значительно превышает средние показатели по стране, где они составляют 250-300 тыс. рублей. Доля стоимости земли в себестоимости строительства растет на протяжении 15 лет, а в прошлом году этот рост стал особенно заметным. Прогноз на 2026 год предполагает, что цена участков по стране увеличится на 5-7%. Наконец, с марта 2025 года вступают в силу новые нормы, обязывающие владельцев готовить землю к использованию в течение трех лет с момента покупки.
Вопрос-ответ
Какие регионы сегодня считаются самыми «горящими» по цене земли под ИЖС на Юге и Кавказе?
<p По данным Движение.ру и экспертам из Циан, наиболее дорогая и дефицитная земля под ИЖС сосредоточена в приморских зонах Краснодарского края и в Крыму, а также в сельских районах Северного Кавказа. В этих регионах свободных участков практически не осталось, что поддерживает высокий спрос и рост цен.
Какой диапазон цен на участки под ИЖС по сравнению с общероссийскими показателями?
<p В найденной информации средняя цена участков за последний год по указанным регионам составляет около 800 тыс. рублей за участок, тогда как по стране в целом — 250-300 тыс. рублей. Это означает значительно более высокий ценовой порог на Юге и Кавказе, что связано с дефицитом земли и спросом на готовые под застройку участки.
Какие перспективы динамики цен на землю под ИЖС в 2026 году?
<p Эксперты предполагают продолжение роста цен: по стране возможен рост на 5-7% в 2026 году. В региональном контексте дефицит участков и ограниченные территории могут сохранять повышенную динамику цен, особенно в приморских и горных районах.
Какие изменения вводят новые нормы с марта 2025 года?
<p С марта 2025 года вступают в силу нормы, obligающие владельцев подготавливать землю к использованию в течение трех лет с момента покупки. Это может повлиять на спрос и ликвидность участков: владельцам потребуется планировать инженерную подготовку и инфраструктуру, что может влиять на стоимость и сроки продажи.