Планы по вводу новых индустриальных объектов в Петербурге и Ленобласти

Согласно данным компании Maris, девелоперы намерены ввести в эксплуатацию более 800 тыс. м2 новых индустриальных объектов в течение ближайших трех лет. В настоящее время спекулятивное предложение производственных площадей в Петербурге и Ленобласти составляет около 2,6 млн м2, из которых всего 5% (122 тыс. м2) занимают объекты формата light industrial. К числу запланированных к вводу производственных комплексов к 2026 году относятся «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За последний год рынок увеличился на 90 тыс. м2, однако это на 31% меньше, чем в 2024 году. В частности, к формату light industrial относится около 25 тыс. м2. На конец года в стадии строительства находится около 120 тыс. м2 производственной недвижимости. По результатам года было заключено сделок на сумму более 90 тыс. м2, что также на 31% ниже показателей 2024 года. Вакантные производственные площади в регионе составляют примерно 264 тыс. м2, а уровень вакансии в light industrial достигает 10%. Цены аренды варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц, в зависимости от месторасположения. Например, в черте города аренда стоит от 750 до 1 200 рублей за м2, а в Ленобласти — от 500 до 1 000 рублей. В действующих комплексах light industrial аренда колеблется от 900 до 1 300 рублей за м2. Стоимость продажи готовых объектов составляет от 50 до 140 тыс. рублей за м2, а для light industrial — от 60 до 160 тыс. рублей. В числе значимых сделок 2025 года отмечается продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ на банкротных торгах за 1,2 млрд рублей.