Конституционный суд разъяснил применение штрафов для застройщиков по дольщикам

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсации убытков, неустойки и штрафов из-за недостатков в квартире и задержки сдачи жилья. Суд первой инстанции полностью удовлетворил их требования и назначил штраф в размере 50% от присужденной суммы. Однако апелляция и кассация снизили штраф в десять раз, ссылаясь на изменения в ч. 3 ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые ограничили максимальную ставку штрафа 5% от суммы.

Истцы обратились в Конституционный суд, указав, что новые правила не должны применяться к нарушениям, произошедшим до 1 сентября 2024 года — даты вступления изменений в силу. КС подтвердил, что новая методика расчёта штрафов применяется только к обязательствам, возникшим после этой даты. Для обязательств, появившихся ранее, следует руководствоваться прежними нормами.

Кроме того, суд признал конституционным Постановление Правительства № 326 от 18 марта 2024 года, которое ограничило неустойки ключевой ставкой Центробанка по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%). Эта мера является временной и направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях резкого роста ключевой ставки.

При этом Конституционы суд подчеркнул, что суды должны следить за возможным злоупотреблением правом со стороны дольщиков, которые могут искусственно сдвигать дату возникновения обязанности по уплате штрафа, чтобы применить более выгодные старые правила.

По итогам рассмотрения КС признал оспариваемые нормы соответствующими Конституции и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.