Продажи новостроек в Татарстане падают, несмотря на активное строительство

Статистика «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане продано лишь около 36% новостроек, что в 1,5 раза хуже показателей 2021 года. При этом темпы строительства остаются на уровне пяти лет назад, что приводит к увеличению долгов девелоперов перед банками и росту процентных ставок по кредитам.

К марту 2024 года разрыв между суммами кредитов на строительство и средствами на эскроу-счетах в республике превысил 66 млрд рублей, или 24% от задолженности. Это значит, что девелоперы вынуждены платить большие проценты, которые влияют на себестоимость жилья и его цену.

По всей России ситуация схожа: застройщики взяли кредитов на 10,1 трлн рублей, а продали жилья на 7,4 трлн, что составляет разницу в 27%. В Татарстане же нераспродано 64% площадей новостроек, тогда как в среднем по стране этот показатель достигает 68%.

Спрос сохраняется главным образом за счёт семейной ипотеки, доля которой достигает 80%, но правила поддержки меняются, и финансова нагрузка на девелоперов растёт. Власти пытаются увеличить лимиты ипотечных программ, чтобы стимулировать рынок.

Анализ 20 крупнейших застройщиков Татарстана показывает, что темпы строительства почти вдвое превышают скорость продаж, что ведёт к накоплению нереализованных площадей. Однако некоторые компании сознательно придерживаются стратегии продажи после завершения строительства, чтобы снизить финансовые риски.

Рост строительства связан с рекордными планами по вводу жилья и активным выдачей разрешений на строительство. В 2024 году в Татарстане строится 3,2 млн кв. м жилья, что на 1,3 млн больше, чем в 2021-м. При этом спрос не увеличивается, что приводит к замедлению продаж и росту запасов готовых квартир.

Эксперты предупреждают, что сохраняющийся дисбаланс между строительством и продажами, а также рост кредитных ставок создают риски для девелоперов. Для стабилизации рынка необходимо корректировать финансовые условия и стимулировать спрос.