Развитие рынка ИЖС с использованием эскроу-счетов и вызовы стандартизации в 2026 году
Механизм строительства индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов постепенно внедряется на российском рынке, однако его использование ограничено из-за значительного удорожания жилья. Основными пользователями схемы остаются подрядчики по договорам подряда и застройщики, работающие с льготной ипотекой. Крупные компании предпочитают возводить дома на собственные средства и продавать готовое жилье.
За год действия закона 186-ФЗ в России зарегистрировались почти 7 тысяч подрядчиков, из которых около половины заключили договоры на строительство по эскроу. Несмотря на это, доля построенных домов по данной схеме составляет лишь малую часть рынка ИЖС.
Стоимость дома при работе с эскроу увеличивается примерно на 30% из-за необходимости привлечения банковского проектного финансирования, процентов по кредиту, аудита и комиссий. Это ограничивает популярность механизма среди застройщиков и клиентов.
Страхи насчет массового потребительского экстремизма не оправдались. Хотя случаи шантажа со стороны покупателей встречаются, они не приобрели широкого характера, что говорит о цивилизации рынка. Вместе с тем, часть «серых» застройщиков ушла в тень, работая нелегально и создавая риски для заказчиков.
Ключевой проблемой остается отсутствие обязательных стандартов по приемке домов и строительным процессам. Закон не требует полной проектной документации, что усложняет проведение экспертиз и решение спорных вопросов. В отраслевых сообществах разрабатываются методики и стандарты, но они пока носят рекомендательный характер.
Специалисты рынка единодушны в том, что контроль на всех этапах строительства с привлечением технического надзора крайне важен для защиты интересов обеих сторон. Использование видеосъемки на стройплощадках также повышает прозрачность и качество работ, хотя удорожает процесс.
Эксперты не ожидают резких изменений в ИЖС в 2026 году и советуют застройщикам и инвесторам быть осторожными, сохранять финансовые резервы и тщательно планировать деятельность. Надеждой остаются постепенное снижение ключевой ставки ЦБ и приток внешних покупателей, особенно в регионах с развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью, таких как Казань.