Кризис в российском строительстве: последствия и прогнозы

Российская строительная отрасль вступает в период, о котором два года назад не говорили открыто. Модель, основанная на дешевых ипотечных кредитах и субсидиях, перестала функционировать. Цены и долги, накопленные в эпоху бума, остались, и сектор испытывает последствия своих прежних успехов. Искусственный разгон рынка через льготную ипотеку привёл к спросу, который экономика не могла поддерживать. С началом ужесточения условий выдачи ипотек, рынок столкнулся с резким падением — в 2024-2025 годах спрос на кредиты упал до 70%. На рынке осталось около 68% непроданных квартир, что в условиях снижающегося спроса угрожает ликвидности. Падение спроса не привело к снижению цен, так как девелоперы стали зависеть от банковских кредитов. Проблемы на рынке жилья усугубляют социальные факторы — растут цены на недвижимость, а доходы населения не успевают за ними. Возможные сценарии развития ситуации включают медленное охлаждение рынка или волну банкротств среди застройщиков.